不動産購入は「物件価格だけ」見ていると高確率で詰みます。
実際には、契約・ローン・登記・税金・保険などの諸費用（現金で必要になりやすいお金）が発生します。
このページでは、住宅購入の費用を支払うタイミング順に整理し、見落としやすいポイントも一緒にまとめます。
結論：不動産購入の費用は「3つ」に分けると迷わない
- 契約で出ていくお金（手付金・印紙税など）
- ローンで出ていくお金（保証料・事務手数料・団信・金消契約の印紙など）
- 引渡しで出ていくお金（登記費用・固定資産税精算・火災保険・不動産取得税など）
そして一番大事なのが、「諸費用のうち、現金払いになるものが多い」こと。
物件価格に全力投球すると、引渡し前後で資金ショートしやすいので注意です。
不動産購入でかかる主な諸費用一覧
1）仲介手数料（仲介で買う場合）
不動産会社が「仲介」の立場で入る場合に発生します（売主直売なら不要なことも）。
物件価格が大きいほど負担も大きいので、資金計画で最初に押さえるポイントです。
2）印紙税（売買契約書・ローン契約書など）
売買契約書などの「課税文書」に貼る収入印紙代です。金額は契約書に記載された金額により変わります。
税額表は国税庁の案内で確認できます。
参考：国税庁（印紙税の税額表）
3）登記費用（登録免許税＋司法書士報酬など）
名義変更（所有権移転）や、ローンを組む場合の抵当権設定などで登記が必要になります。
登録免許税の税率は登記の種類で異なり、住宅用家屋の軽減が使えるケースもあります。
参考：国税庁（登録免許税の案内）／自治体の「住宅用家屋証明・登録免許税軽減」案内など
4）不動産取得税（あとから来ることが多い）
取得後、しばらくしてから納付書が届くことが多い税金です（都道府県税）。
住宅は軽減措置が用意されているので、「課税される前提」で資金を見つつ、要件に当てはまるか確認するのが安全です。
参考：総務省（地方税：不動産取得税の解説）
5）住宅ローン関係（保証料・事務手数料・団信など）
ローン手数料は金融機関・商品で差が出るゾーンです。
「金利の低さ」だけで決めず、総支払額（手数料込み）で比較すると事故りにくいです。
住宅ローンは別ページでまとめます：住宅ローンの基礎（事前審査・本審査・金利タイプ）
6）火災保険・地震保険
ローン利用だと火災保険加入が実質必須になりやすいです。
保障内容と期間で金額差が大きいので、「必要な範囲に絞る」だけでも効きます。
7）固定資産税・都市計画税の精算金（引渡し時）
年税額を日割りで売主・買主で精算するのが一般的です（地域慣行あり）。
引渡し時にまとめて精算されることが多いので、地味に効いてきます。
8）引越し費用・家具家電・修繕（見落としがち）
ここを予算に入れてない人が多いです。特に中古は「住んでから」修繕が出ます。
予備費（バッファ）を最初から確保するのが勝ち筋です。
支払いタイミング別：いつ何が必要？（購入から）
Step1：購入申込〜契約前
- 住宅ローン事前審査（費用は原則なし）
- 手付金（契約時に必要になることが多い）
- 必要ならインスペクション等（任意）
Step2：売買契約（ここで現金が動く）
- 手付金
- 売買契約書の印紙税
- （仲介の場合）仲介手数料の一部をこの時点で支払うケースあり
Step3：ローン本審査〜金銭消費貸借契約
- ローン事務手数料
- 保証料（商品による）
- 団信（商品による）
- ローン契約書の印紙税（必要な場合）
Step4：決済・引渡し（大物がまとまって来る）
- 残代金
- 登記費用（登録免許税＋司法書士報酬等）
- 固定資産税・都市計画税の精算金
- 火災保険料（契約条件による）
Step5：購入後（忘れた頃に来る）
- 不動産取得税（軽減があっても「確認」は必要）
- 毎年：固定資産税・都市計画税
- 修繕・設備交換など
購入全体の流れは別ページで整理：不動産購入の流れ（申込〜引渡し）
よくある落とし穴（ここで詰む）
- 「諸費用＝ローンに入れられる」と思い込む（現金が必要な項目が多い）
- 税金が“あとから来る”（取得税など）
- 仲介手数料・登記・保険の合算を見ていない
- 引越し・家具家電・修繕の予備費ゼロ
関連：税率や制度は必ず一次情報で確認
税金・軽減措置・控除は年度や要件で変わります。最終判断は必ず公式情報で確認してください。
- 印紙税：国税庁（印紙税の税額表）
- 登録免許税：国税庁（登録免許税の案内）
- 不動産取得税：総務省（地方税の解説）
