不動産購入は「物件価格だけ」見ていると高確率で詰みます。 実際には、契約・ローン・登記・税金・保険などの諸費用（現金で必要になりやすいお金）が発生します。 このページでは、住宅購入の費用を支払うタイミング順に整理し、見落としやすいポイントも一緒にまとめます。 不動産の基礎（トップ） 不動産購入の流れ（申込〜引渡し） 不動産購入の費用（諸費用・税金） 住宅ローンの基礎（事前審査・本審査・金利タイプ） 不動産の税金（取得・保有・売却） 結論：不動産購入の費用は「3つ」に分けると迷わない 契約で出ていくお金（手付金・印紙税など） ローンで出ていくお金（保証料・事務手数料・団信・金消契約の印紙など） 引渡しで出ていくお金（登記費用・固定資産税精算・火災保険・不動産取得税など） そして一番大事なのが、「諸費用のうち、現金払いになるものが多い」こと。 物件価格に全力投球すると、引渡し前後で資金ショートしやすいので注意です。 不動産購入でかかる主な諸費用一覧 1）仲介手数料（仲介で買う場合） 不動産会社が「仲介」の立場で入る場合に発生します（売主直売なら不要なことも）。 物件価格が大きいほど負担も大きいので、資金計画で最初に押さえるポイントです。 2）印紙税（売買契約書・ローン契約書など） 売買契約書などの「課税文書」に貼る収入印紙代です。金額は契約書に記載された金額により変わります。 税額表は国税庁の案内で確認できます。 参考：国税庁（印紙税の税額表） 3）登記費用（登録免許税＋司法書士報酬など） 名義変更（所有権移転）や、ローンを組む場合の抵当権設定などで登記が必要になります。 登録免許税の税率は登記の種類で異なり、住宅用家屋の軽減が使えるケースもあります。 参考：国税庁（登録免許税の案内）／自治体の「住宅用家屋証明・登録免許税軽減」案内など 4）不動産取得税（あとから来ることが多い） 取得後、しばらくしてから納付書が届くことが多い税金です（都道府県税）。 住宅は軽減措置が用意されているので、「課税される前提」で資金を見つつ、要件に当てはまるか確認するのが安全です。 参考：総務省（地方税：不動産取得税の解説） 5）住宅ローン関係（保証料・事務手数料・団信など） ローン手数料は金融機関・商品で差が出るゾーンです。 「金利の低さ」だけで決めず、総支払額（手数料込み）で比較すると事故りにくいです。 住宅ローンは別ページでまとめます：住宅ローンの基礎（事前審査・本審査・金利タイプ） 6）火災保険・地震保険 ローン利用だと火災保険加入が実質必須になりやすいです。 保障内容と期間で金額差が大きいので、「必要な範囲に絞る」だけでも効きます。 7）固定資産税・都市計画税の精算金（引渡し時） 年税額を日割りで売主・買主で精算するのが一般的です（地域慣行あり）。 引渡し時にまとめて精算されることが多いので、地味に効いてきます。 8）引越し費用・家具家電・修繕（見落としがち） ここを予算に入れてない人が多いです。特に中古は「住んでから」修繕が出ます。 予備費（バッファ）を最初から確保するのが勝ち筋です。 支払いタイミング別：いつ何が必要？（購入から） Step1：購入申込〜契約前 住宅ローン事前審査（費用は原則なし） 手付金（契約時に必要になることが多い） 必要ならインスペクション等（任意） Step2：売買契約（ここで現金が動く） 手付金 売買契約書の印紙税 （仲介の場合）仲介手数料の一部をこの時点で支払うケースあり Step3：ローン本審査〜金銭消費貸借契約 ローン事務手数料 保証料（商品による） […]

最近ニュースやSNSで、「外国人が日本の不動産を買っている」という話を見たことがある人もいるかもしれません。 では、外国人が日本の土地や家を買うと、日本の街や暮らしにどんな影響があるのでしょうか？ 1. そもそも、外国人は日本の土地を買える？ 日本では、外国人でも日本人と同じように家や土地を買うことができます。 これは、世界の国と比べても珍しく、かなり”自由”なルールと言われています。 だから、最近は観光地や都会を中心に、別荘や投資目的で買う外国人が増えているんです。 2. 外国人が買った家に住まないってどういうこと？ 買った土地や家に実際に住む人もいるけれど、そうじゃないケースも多いです。 たとえば… ✔ 夏にだけ来る「別荘」 ✔ Airbnbなどで貸す「投資用マンション」 ✔ 値上がるまで置いておく「資産目的の空き家」 こうなると、家は買われたけど普段は誰も住んでいないということが起こります。 3. 空き家が増えるとどんな困りごとが起きる？ 空き家が多い街は、こんな問題が出てきます👇 ⚠ 家の手入れがされずボロボロになる ⚠ 草木が伸び、虫や動物が増える ⚠ 治安が悪くなる場合がある ⚠ 地域の人口が減り、お店などがなくなる つまり、住む人がいない家が増えると、街全体が元気をなくしてしまうんです。 4. 外国人だけが悪いの？ 実は、これは外国人だけの問題ではありません。 日本人でも、相続したけど使わない家、放置された古い家などが増えており、全国で約850万戸以上が空き家と言われています。 外国人購入はこの現象の“スピードをさらに速めている”というイメージです。 5. 空き家だらけの街にしないためにできること 政府や自治体はいま、いろいろな対策を始めています👇 🏠 空き家に税金を上げる → 放置されにくくなる 🏠 外国人に買われても住める仕組みをつくる → 地域に関わってもらう 🏠 空き家をリノベして貸せる制度 → 若い人が住みやすい 目指すのは、「買われっぱなしの空き家」ではなく、住む人がつながり、街が続く形。 6. これからの日本の街はどうなる？ 外国人が家を買うこと自体は悪いことではありません。 むしろ、 […]